普通破产债权确认纠纷 （2021）鲁05民终1185号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定了“房地一体”、“房随地走、地随房走”的双向统一原则。依照该法第一百八十七条规定，土地使用权抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。浦发银行东营分行与恒德公司虽在签订最高额抵押合同时，在抵押财产清单中载明抵押财产为房地产，但未对涉案土地使用权到登记机关办理抵押登记，仅为广饶20111787、广饶20111788号房产办理了他项权证。他项权证中注明房产占用范围内的土地随之抵押，而不是该宗地块的全部。双方虽在（2016）鲁05民初62号调解书中就广国用（2010）第××号下的土地达成抵押合意，但仍未就该土地使用权到登记机关办理抵押登记。华融资产管理公司主张就该宗地块的全部面积享有优先受偿权无事实依据，且不符合法律规定，不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，本案适用《中华人民共和国物权法》的规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决：驳回华融资产管理公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由华融资产管理公司负担。 本院二审期间，各方当事人均没有提交新的证据。
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定了“房地一体”、“房随地走、地随房走”的双向统一原则。依照该法第一百八十七条规定，土地使用权抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。浦发银行东营分行与恒德公司虽在签订最高额抵押合同时，在抵押财产清单中载明抵押财产为房地产，但未对涉案土地使用权到登记机关办理抵押登记，仅为广饶20111787、广饶20111788号房产办理了他项权证。他项权证中注明房产占用范围内的土地随之抵押，而不是该宗地块的全部。双方虽在（2016）鲁05民初62号调解书中就广国用（2010）第××号下的土地达成抵押合意，但仍未就该土地使用权到登记机关办理抵押
正文（节选）
山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁05民终1185号 上诉人（原审原告）：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市经三路89号。 负责人：郜明，总经理。 委托诉讼代理人：孟令鹏，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王学辉，山东路康律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东营市恒德新型材料有限公司管理人，住所地山东省广饶经济技术开发区团结路667号。 负责人：……