建设工程施工合同纠纷 （2021）赣02执异1号

该案的争议焦点是异议人作为案外人对案涉查封房产的物权期待权是否具有排除作为申请人因诉讼保全要求法院予以查封的民事权益。法律基于买方的物权期待权而予以优先保护，买方的物权期待权是指对于签订买卖合同的受让人，在已经履行合同义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似物权人的地位，其对物权的期待权具有排除执行的效力。经过形式审查，异议人在本院查封之前已经与被申请人签订合法有效的书面买卖合同，已经支付全部购房价款并占有该不动产，其所购房产因开发商即被申请人原因导致被本院查封无法办理不动产登记手续，所以异议人的异议请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一款第（二）项、第二十八条之规定，裁定如下：解除对被申请人景德镇市润华房地产有限公司开发的房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五天内向本院提起执行异议之诉。审判长　张　敏审判员　叶心华审判员

该案的争议焦点是异议人作为案外人对案涉查封房产的物权期待权是否具有排除作为申请人因诉讼保全要求法院予以查封的民事权益。法律基于买方的物权期待权而予以优先保护，买方的物权期待权是指对于签订买卖合同的受让人，在已经履行合同义务的情况下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似物权人的地位，其对物权的期待权具有排除执行的效力。经过形式审查，异议人在本院查封之前已经与被申请人签订合法有效的书面买卖合同，已经支付全部购房价款并占有该不动产，其所购房产因开发商即被申请人原因导致被本院查封无法办理不动产登记手续，所以异议人的异议请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条

江西省景德镇市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）赣02执异1号异议人（案外人）：范建春，男，汉族，1972年11月6日出生，住址浙江省兰溪市。委托代理人：彭奇、陈凤英，江西晨天律师事务所律师。申请保全人：金国平，男，汉族，1964年3月24日出生，住浙江省兰溪市。被申请人：景德镇市润华房地产有限公司，住所地江西省景德镇市昌江区瓷都大道南侧润华锦绣天成12＃楼。组织机构代码：74428576……