商品房预售合同纠纷 （2017）豫13民终762号

本案争议的焦点为：李阳与南阳全业房地产开发有限公司之间所签订的购房协议是否应当解除？全业公司是否应当返还李阳购房款7.8万元？现予以评析：李阳与南阳全业房地产开发有限公司于2014年5月24日签订的商品房预售协议系双方的真实意思表示，协议签订之后，全业公司取得了商品房预售许可证，故该协议为有效合同，对李阳与南阳全业房地产开发有限公司均有约束力。由于协议约定逾期交房90日后，买受人有权解除协议，而约定的交房时间距今已长达一年以上，全业公司仍未能交房，李阳据此要求解除协议，符合合同约定，依法应予解除。合同解除后，全业公司收取李阳的7.8万元首付款应予返还。综上所述，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。由于全业公司长时间迟延交房，经李阳多次催促仍未履行交房义务。李阳依据合同约定，要求解除协议，返还购房款，一审法院予以支持。全业公司辩称李阳的解除权已消灭的理由不能成立，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除李阳与南阳全业房地产开发有限公司

本案争议的焦点为：李阳与南阳全业房地产开发有限公司之间所签订的购房协议是否应当解除？全业公司是否应当返还李阳购房款7.8万元？现予以评析：李阳与南阳全业房地产开发有限公司于2014年5月24日签订的商品房预售协议系双方的真实意思表示，协议签订之后，全业公司取得了商品房预售许可证，故该协议为有效合同，对李阳与南阳全业房地产开发有限公司均有约束力。由于协议约定逾期交房90日后，买受人有权解除协议，而约定的交房时间距今已长达一年以上，全业公司仍未能交房，李阳据此要求解除协议，符合合同约定，依法应予解除。合同解除后，全业公司收取李阳的7.8万元首付款应予返还。综上所述，依法成立的合同对当事人具有法律约

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫13民终762号上诉人（原审被告）：南阳全业房地产开发有限公司。法定代表人：赵立华，任总经理职务。委托诉讼代理人：吴志刚，河南博音律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李阳，男，生于1992年11月28日，汉族，农民，住河南省杞县。委托诉讼代理人：梁勋省，河南朝野律师事务所律师。上诉人南阳全业房地产开发有限公司(以下简称全业公司)与被上诉人李阳……