（2015）淄民一终字第655号

原告与被告于2013年10月1日签订的合同名为《承包合同》，但从合同内容分析属于农村集体土地租赁使用，应当定性为租赁合同纠纷，适用《中华人民共和国合同法》的规定予以调整；该合同约定的租赁期限三十年虽违反合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但该合同履行尚未超过二十年，对超过二十年的租赁期限部分本案不予涉及。因该合同当事人意思表示真实，除部分租赁期限不符合法律规定外其他约定不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。本案被告解除合同的原因在于其认为原告逾期未支付租赁费。对此，双方合同约定年租赁费为8490.00元，交纳方式为“每年1月1日交清”，即一年一交。现原告已向被告交纳2014年度之前的全部租赁费。现双方争议的焦点为被告是否向原告交纳2015年度的租赁费。对此，现查实许某原为被告单位的法定代表人，其有权代表被告履行职务。原告提交许某于2014年8月16日出具的69000.00元的收条及许某的证言能够证实原告在许某任职期限内向许某交付该款项，收条中也明确记载系收取原告“石门村2.83亩土地承包费”，收条中还注明“用途：石

原告与被告于2013年10月1日签订的合同名为《承包合同》，但从合同内容分析属于农村集体土地租赁使用，应当定性为租赁合同纠纷，适用《中华人民共和国合同法》的规定予以调整；该合同约定的租赁期限三十年虽违反合同法第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但该合同履行尚未超过二十年，对超过二十年的租赁期限部分本案不予涉及。因该合同当事人意思表示真实，除部分租赁期限不符合法律规定外其他约定不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当按约履行各自的义务。本案被告解除合同的原因在于其认为原告逾期未支付租赁费。对此，双方合同约定年租赁费为8490.00元，交纳方式为“每年1

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第655号上诉人（原审被告）：周村区人民政府城北路街道办事处石门村村民委员会。住所地：淄博市周村区石门村。法定代表人：吴刚，主任。委托代理人：李义，山东淄明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙伟，无业。委托代理人：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。委托代理人：安非，山东齐嘉律师事务所律师。上诉人周村区人民政府城北路街道办事处石门村村……