房屋买卖合同纠纷 （2013）威民一终字第869号

被告作为买受人与第三人作为出卖人签订了65份商品房预售合同（包括本案诉争房屋的商品房预售合同），且均经登记备案，后又另行签订补充协议。根据双方签订书面的商品房预售合同及补充协议约定的内容看，被告及第三人系对双方签订的商品房预售合同另行约定了附解除条件的条款。根据被告与第三人所约定的解除条件成就的期限届满后第三人向被告出具的单方承诺书载明的内容看，第三人明确承诺在解除条件成就的期限延展后仍未能成就双方所签商品房预售合同的解除条件的，则被告有权对外处分涉案65套房屋，第三人应无条件配合办理包括变更商品房预售合同的买受人，开具收据、办理按揭贷款、综合验收后出具发票、办理产权证等手续，上述承诺亦未违反法律、行政法规的强制性规定，对第三人理应具有约束力。第三人虽主张该承诺书系被胁迫出具，但对此并未提供证据，被告亦不予以认可。且原告等购房人根据被告与第三人所签订商品房预售合同、补充协议所约定内容及第三人对其所作承诺均有理由相信被告杜涉案房屋具有处分权，并出于善意与被告签订房产转让合同，依法有偿受让了被告就其基于与第三人所签订商品房预售合同、补充协议及第三人对其所作承诺而对第三人享有的取得房屋的权利

被告作为买受人与第三人作为出卖人签订了65份商品房预售合同（包括本案诉争房屋的商品房预售合同），且均经登记备案，后又另行签订补充协议。根据双方签订书面的商品房预售合同及补充协议约定的内容看，被告及第三人系对双方签订的商品房预售合同另行约定了附解除条件的条款。根据被告与第三人所约定的解除条件成就的期限届满后第三人向被告出具的单方承诺书载明的内容看，第三人明确承诺在解除条件成就的期限延展后仍未能成就双方所签商品房预售合同的解除条件的，则被告有权对外处分涉案65套房屋，第三人应无条件配合办理包括变更商品房预售合同的买受人，开具收据、办理按揭贷款、综合验收后出具发票、办理产权证等手续，上述承诺亦未违反

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第869号上诉人（原审第三人）威海市盛元房地产开发有限公司。法定代表人王建华，董事长。委托代理人成杰，男，1981年11月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）吴庆国，男，1966年10月17日出生，汉族。委托代理人谷雨虹，山东悦程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）威海市环翠区银通小额贷款有限公司。法定代表人郝凡森，董事长。委托代理……