商品房预售合同纠纷 （2015）泉民终字第994号

关于争议焦点1，诉争房屋何时具备交房条件的问题。被告提供的工程质量监督报告及建设工程竣工验收备案证明书相互印证，可以证明被告所建设的房屋于2014年4月4日经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收合格，于2014年6月24日通过备案。建设工程消防验收意见书可以证明被告所建设的房屋于2014年5月6日经消防验收合格。合同第八条约定房屋交付使用的条件是“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。应认定被告所建设的房屋在竣工验收及消防验收合格（2014年5月6日）即符合合同约定和法律规定的交付条件。两原告提供的毛坯房质量验房验收报告系两原告单方委托福建金善建筑工程咨询有限公司进行验房，福建金善建筑工程咨询有限公司并不是法律规定的竣工验收单位，对该毛坯房质量验房验收报告本院不予采纳。原告未能举证证明其与被告对小区大门、门禁系统、电子监控等设施进行约定，其主张上述设施不符合交付条件，本院不予确认。关于争议焦点2、3，被告何时履行交房义务，被告主张的

关于争议焦点1，诉争房屋何时具备交房条件的问题。被告提供的工程质量监督报告及建设工程竣工验收备案证明书相互印证，可以证明被告所建设的房屋于2014年4月4日经建设、勘察、设计、监理、施工单位竣工验收合格，于2014年6月24日通过备案。建设工程消防验收意见书可以证明被告所建设的房屋于2014年5月6日经消防验收合格。合同第八条约定房屋交付使用的条件是“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。应认定被告所建设的房屋在竣工验收及消防验收合格（2014

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泉民终字第994号上诉人（原审被告）晋江报业房地产开发有限公司，住所地晋江市迎宾路计划生育服务中心大楼7楼。法定代表人薛中文，该公司董事长。委托代理人洪秋生、蔡龙泉，福建泓源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）官辅昕。被上诉人（原审原告）林丽华。上诉人晋江报业房地产开发有限公司因与被上诉人官辅昕、林丽华商品房预售合同纠纷一案，不服福建省晋江市人……