商品房销售合同纠纷 （2015）常民终字第619号

吴锁平、吴菊仙、常惠公司签订的商品房买卖合同第十一条明确约定交付日期为2012年10月31日，常惠公司亦已按该约定将房屋交吴锁平、吴菊仙居住使用。合同补充协议中第十一条第2项的内容系常惠公司提供的格式条款，根据法律规定，对该格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故常惠公司的辩称意见法院不予采纳。常惠公司辩称违约金应计算至房屋大产权证办妥之日，对此，法院认为，合同约定内容为“房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件”，房地产权属证书不仅包括房屋所有权证，还包括国有土地使用权证，故对常惠公司的该辩称意见，法院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下:常惠公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向吴锁平、吴菊仙支付以810021元为本金按同期银行存款利率的标准计算的自2013年2月5日起至2014年2月27日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费569元，减半收取284.5元，由

吴锁平、吴菊仙、常惠公司签订的商品房买卖合同第十一条明确约定交付日期为2012年10月31日，常惠公司亦已按该约定将房屋交吴锁平、吴菊仙居住使用。合同补充协议中第十一条第2项的内容系常惠公司提供的格式条款，根据法律规定，对该格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故常惠公司的辩称意见法院不予采纳。常惠公司辩称违约金应计算至房屋大产权证办妥之日，对此，法院认为，合同约定内容为“房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件”，房地产权属证书不仅包括房屋所有权证，还包括国有土地使用权证，故对常惠公司的该辩称意见，法院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第619号上诉人（原审被告）常州常惠发展有限公司，住所地常州市通江大道301号新惠大厦20-21楼。法定代表人季国强，该公司董事长。委托代理人李忠贤，江苏永创律师事务所律师。委托代理人郑超逸，江苏永创律师事务所律师被上诉人（原审原告）吴锁平。委托代理人张海佩。被上诉人（原审原告）吴菊仙。委托代理人张海佩。上诉人常州常惠发展有限公司常州华……