合同纠纷 （2014）榕民终字第1724号

原、被告之间签订的协议是双方的真实意思表示，双方形成合法有效的合同关系，被告在向原告收取款项之后，应当及时依照国家税收征管和发票管理的规定为原告开具正式税务发票，但被告至今未履行该法定义务。根据双方协议，被告应当协助原告办理讼争房屋的产权登记手续，但由于协议书对被告履行该义务的时间期限没有约定，讼争房的建设与费用也非被告负责，被告并无交付讼争房屋的义务，房屋竣工时间被告无法确定，因此被告履行协助办证义务的时间也无法确定，且原告亦缺乏证据证明其房屋建设完毕后是否以及何时通知被告协助申请竣工验收和协助办理产权证书，故原告关于被告逾期办证构成违约的主张不能成立，其要求被告支付逾期办证违约金的请求不予支持。由于被告应当交付的标的并非竣工或未竣工的房屋，故本案并不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原告关于本案适用该条款的主张不能成立。被告关于原告建房超出约定面积的主张证据不足，原、被告关于土地实际面积是否包括滴水面积的说法均缺乏依据，本案原告所用土地的实际面积应当由政府土地主管部门进行确定，故被告关于原告未补交超面积转让款的主张缺乏依据，其先

原、被告之间签订的协议是双方的真实意思表示，双方形成合法有效的合同关系，被告在向原告收取款项之后，应当及时依照国家税收征管和发票管理的规定为原告开具正式税务发票，但被告至今未履行该法定义务。根据双方协议，被告应当协助原告办理讼争房屋的产权登记手续，但由于协议书对被告履行该义务的时间期限没有约定，讼争房的建设与费用也非被告负责，被告并无交付讼争房屋的义务，房屋竣工时间被告无法确定，因此被告履行协助办证义务的时间也无法确定，且原告亦缺乏证据证明其房屋建设完毕后是否以及何时通知被告协助申请竣工验收和协助办理产权证书，故原告关于被告逾期办证构成违约的主张不能成立，其要求被告支付逾期办证违约金的请求不予

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1724号上诉人（原审原告）林春光，男，1951年6月27日出生，汉族。委托代理人龚丽萍，福建元一律师事务所律师。上诉人（原审被告）福清宇龙房地产实业有限公司。法定代表人陈如辉，公司董事长。委托代理人林宁，福建创元律师事务所律师。上诉人林春光与上诉人福清宇龙房地产实业有限公司合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013）融民初字第……