房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字3714号

伍江湖、黄卓及鸿粤公司签订的《房屋买卖合约》是三方当事人真实的意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，三方当事人应依约履行。上述合同包含三个法律关系，分别是伍江湖与黄卓之间成立的房屋买卖合同法律关系，伍江湖和黄卓分别与鸿粤公司之间成立的居间合同法律关系。本案的争议焦点为黄卓的行为是否构成违约。依据《房屋买卖合约》的约定，黄卓应当在签订合同之日起30日内办理提前还贷手续，但是黄卓并未依约履行。黄卓主张涉案房屋未办妥产权证之前不具备履行条件，致使合同暂时无法履行，对此，涉案房屋即使在签订合同之日起30日内并未办妥产权证，但也不会因此给黄卓依约办理提前还贷手续造成障碍，黄卓的上述抗辩，没有事实依据，不予采纳。同时，黄卓在2014年1月14日向伍江湖邮寄了《解除合约协议（买卖）》，从该邮件的内容可知黄卓已主张解除合同。综上，黄卓在2014年1月14日已无继续履行合同的意愿。在伍江湖通过信函的形式明确告知黄卓不同意解除合同，并要求黄卓继续履行合同的情况下，黄卓仍然没有履行合同义务。故此，黄卓的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。伍江湖要求解除其与黄卓之间的

伍江湖、黄卓及鸿粤公司签订的《房屋买卖合约》是三方当事人真实的意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，三方当事人应依约履行。上述合同包含三个法律关系，分别是伍江湖与黄卓之间成立的房屋买卖合同法律关系，伍江湖和黄卓分别与鸿粤公司之间成立的居间合同法律关系。本案的争议焦点为黄卓的行为是否构成违约。依据《房屋买卖合约》的约定，黄卓应当在签订合同之日起30日内办理提前还贷手续，但是黄卓并未依约履行。黄卓主张涉案房屋未办妥产权证之前不具备履行条件，致使合同暂时无法履行，对此，涉案房屋即使在签订合同之日起30日内并未办妥产权证，但也不会因此给黄卓依约办理提前还贷手续造

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字3714号上诉人（原审被告）：黄卓，男，1980年6月25日出生，苗族，身份证住址：北京市海淀区。委托代理人：郑文浩，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。委托代理人：钟正华，北京市浩天信和（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：伍江湖，男，1980年9月5日出生，汉族，住湖南省祁东县。原审第三人：广州鸿粤投资顾问有限公司，……