房屋买卖合同纠纷 （2021）豫15民终2976号

本案争议的焦点是被告夏良玉、胡作霞是否对位于信阳市平桥区房屋拥有处分权。该房屋已于2004年办理了房屋权属证书，所有人为第三人周兰。被告夏良玉、胡作霞没有提供证据证明其从第三人周兰手中取得所讼争的房屋所有权，没有所有权就无处分权，被告夏良玉、胡作霞显然没有处分该房屋的权利。违反了双方合同中关于无产权争议的承诺，致使原告陈玉叶无法实现合同目的，原告陈玉叶请求解除合同、被告夏良玉、胡作霞按合同约定退款，有事实和法律依据，法院予以支持。关于违约金和按年利率6%支付利息的问题，考虑到信阳仲裁委员会在仲裁案外人杜辉与陈玉叶房屋买卖合同一案中，没有支持杜辉的该请求，按照公平原则，本案中亦不予支持。原告陈玉叶请求被告夏良玉、胡作霞赔偿居间服务费损失5000元，仲裁受理费损失12000元，这是被告夏良玉、胡作霞的不当行为给原告造成的实际损失，法院予以支持。可得利损失130000元，原告实际上将所讼争的房屋装修入住，同时房屋还存在着上涨因素，该房屋事实上原告卖给杜辉380000元，若无争议，杜辉也不会让原告退款，因此，原告的该项请求法院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百七十七条

本案争议的焦点是被告夏良玉、胡作霞是否对位于信阳市平桥区房屋拥有处分权。该房屋已于2004年办理了房屋权属证书，所有人为第三人周兰。被告夏良玉、胡作霞没有提供证据证明其从第三人周兰手中取得所讼争的房屋所有权，没有所有权就无处分权，被告夏良玉、胡作霞显然没有处分该房屋的权利。违反了双方合同中关于无产权争议的承诺，致使原告陈玉叶无法实现合同目的，原告陈玉叶请求解除合同、被告夏良玉、胡作霞按合同约定退款，有事实和法律依据，法院予以支持。关于违约金和按年利率6%支付利息的问题，考虑到信阳仲裁委员会在仲裁案外人杜辉与陈玉叶房屋买卖合同一案中，没有支持杜辉的该请求，按照公平原则，本案中亦不予支持。原告陈玉

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终2976号上诉人（原审被告）：夏良玉，男，汉族，1968年8月6日生，住信阳市平桥区。上诉人（原审被告）：胡作霞，女，汉族，1969年12月14日生，住信阳市平桥区，与上诉人夏良玉系夫妻关系。二上诉人共同委托诉讼代理人：张瑜，河南申威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈玉叶，女，汉族，1991年10月6日生，户籍地河南省唐河县，现……