其他案由 （2019）粤0113执异474号

执行过程中，案外人申请对登记在被执行人名下的不动产排除执行，必须符合法定情形。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 在本案中，案外人李树垣提出执行异议意图排除人民法院对涉案房产的执行应符合上述法律规定的全部四个条件，否则人民法院有权查封该房地产，并依法执行。 本案涉案房产登记于被执行人莫巨森名下，本院对该房产采取查封措施并无不当。 在听证过程中，李树垣承认其与莫巨森于1999年约定以物抵债之后一直没有办理过户登记。 综合本案现有证据，不足以证明非因李树垣自身原因未办理过户登记，故案外人李树垣的异议事由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项规定，其异议请

伍桂祥、冼志洪、广州医药经济拓展公司等其他案由执行审查类执行裁定书

广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异474号 异议人(案外人)：李树垣，男，1964年4月14日出生，汉族，住广州市番禺区。 委托代理人：金宏，广东正光明律师事务所律师。 申请执行人：冼志洪，男，1968年9月12日出生，汉族，住广州市番禺区。 申请执行人：伍桂祥，男，1962年9月14日出生，汉族，住广东省高要市。 委托代理人：冼志洪。 被执行人：……