委托合同纠纷 （2016）桂02民终3052号

一、虽然城实公司与陆启连、黄建签订合同时尚未成立，但诉讼时已领取营业执照，合同瑕疵已弥补，本案梁福、白峻松、白少清亦同意由其享有本案全部权利，该院对其诉讼主体资格予以确认；二、《买卖委托协议书》约定了协议履行期自2015年8月19日至2015年11月30日，即截至宣判之日，本案《买卖委托协议书》及《补充协议》约定的权利义务已因履行期届满而终止，城实公司在本案中再主张解除《买卖委托协议书》及《补充协议》，已无意义，该院不予支持；三、合同权利义务终止后，不影响合同结算和清理条款的效力。《买卖委托协议书》约定城实公司需向陆启连、黄建支付独家销售定金，其义务是在协议履行期内，受陆启连、黄建委托将房屋向第三方出售，但并未约定城实公司必须成功售出，故在城实公司并无违约情况下，其有权要求陆启连、黄建返还上述定金；而关于《补充协议》，约定的是“如果城实公司于2015年9月28日前以83万元购买，陆启连、黄建同意配合办理有关交接房屋手续”，故双方并未明确约定城实公司必须于该日期前以此金额完成交易，陆启连、黄建亦未举证证实城实公司存在其他违约情况，故城实公司要求陆启连、黄建返还支付的购房款5万元，以及上述

一、虽然城实公司与陆启连、黄建签订合同时尚未成立，但诉讼时已领取营业执照，合同瑕疵已弥补，本案梁福、白峻松、白少清亦同意由其享有本案全部权利，该院对其诉讼主体资格予以确认；二、《买卖委托协议书》约定了协议履行期自2015年8月19日至2015年11月30日，即截至宣判之日，本案《买卖委托协议书》及《补充协议》约定的权利义务已因履行期届满而终止，城实公司在本案中再主张解除《买卖委托协议书》及《补充协议》，已无意义，该院不予支持；三、合同权利义务终止后，不影响合同结算和清理条款的效力。《买卖委托协议书》约定城实公司需向陆启连、黄建支付独家销售定金，其义务是在协议履行期内，受陆启连、黄建委托将房屋向

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂02民终3052号上诉人（原审被告）：陆启连，女，1986年7月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。上诉人（原审被告）：黄建，男，1958年6月5日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。二上诉人共同委托诉讼代理人：曾绍贤，柳州市中大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：柳州市城实房地产经纪有限公司，住所地广西壮族自……