商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终4582号

本案系商品房预售合同纠纷。华隆公司与郑波、林志敏签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据合同约定，华隆公司最晚应于2012年9月30日向郑波、林志敏交付符合合同约定的涉案商品房，自此720个工作日内，华隆公司需持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案以便出证，即华隆公司最晚应于2015年8月25日前履行此项义务。但郑波、林志敏直到2016年8月19日才取得不动产权证书，华隆公司存在违约行为。现郑波、林志敏向华隆公司主张逾期办证违约金，一审法院认为，2017年10月1日施行《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。”2018年7月23日施行的《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”本案

本案系商品房预售合同纠纷。华隆公司与郑波、林志敏签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格遵守。根据合同约定，华隆公司最晚应于2012年9月30日向郑波、林志敏交付符合合同约定的涉案商品房，自此720个工作日内，华隆公司需持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案以便出证，即华隆公司最晚应于2015年8月25日前履行此项义务。但郑波、林志敏直到2016年8月19日才取得不动产权证书，华隆公司存在违约行为。现郑波、林志敏向华隆公司主张逾期办证违约金，一审法院认为，2017年10月1日施行《中华人民共和国民法总

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4582号上诉人（原审原告）：郑波，男，1975年2月27日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。上诉人（原审原告）：林志敏，女，1984年2月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：郑波，男，系林志敏之丈夫。被上诉人（原审被告）：中山市华隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区孙文东路悦华居A幢11号商铺，统一社……