（2013）岳中执异字第8号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。该规定第十七条规定，被执行人将其所有的需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，汇辰公司与谭华章签订《商品房买卖合同》，汇辰公司将其开发的、位于岳阳市岳阳楼区王家河畔香缇半岛小区内的1706号别墅以180万元的价格抵偿其所欠谭华章的债务，并将该套房产交付谭华章，谭华章已实际占有，且在本院查封之前谭华章已在房地产管理部门办理了房屋预告登记，其对未办理过户登记手续无过错，依法对该套房产应予解除查封。申请执行人提出的“不排除案外人与汇辰公司有串通之嫌”，因其未提供证据证实，本院不予采信。综上，谭华章的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。该规定第十七条规定，被执行人将其所有的需办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已支付部分价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，汇辰公司与谭华章签订《商品房买卖合同》，汇辰公司将其开发的、位于岳阳市岳阳楼区王家河畔香缇半岛小区内的1706号别墅以180万元的价格抵偿

湖南省岳阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）岳中执异字第8号案外人谭华章，男，汉族，1968年11月15日出生，住岳阳市岳阳楼区洛王居委会桃花山组。申请执行人林在如，男，汉族，1969年2月12日出生。申请执行人黄兆教，男，汉族，1963年5月5日出生。居民身份证号码43060219630505111X.申请执行人杨建峰，男，汉族，1967年1月28日出生。上列三位申请执行人共同委托代理……