建设工程施工合同纠纷 （2019）苏04执异83号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部房款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，出卖人景豪公司与买受人邓成瑜签订的商品房买卖合同合法有效。在涉案查封前，邓成瑜支付了合同约定的购房总价款，已合法占有涉案房屋。根据现有证据可以认为，邓成瑜对于未办理涉案房屋过户登记手续并无过错。因此，邓成瑜就301号房屋依法享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对溧阳市昆仑街道泓口路298号景豪公寓4幢（施工序号为C幢）301号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 朱正生审 判 员 王 臻审 判 员 钱 锦二〇一九年十二月十六日法官助理 陶金沙书 记
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部房款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，出卖人景豪公司与买受人邓成瑜签订的商品房买卖合同合法有效。在涉案查封前，邓成瑜支付了合同约定的购房总价款，已合法占有涉案房屋。根据现有证据可以认为，邓成瑜对于未办理涉案房屋过户登记手续并无过错。因此，邓成瑜就301号房屋依法享有足以排除强制
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏04执异83号异议人（案外人）：邓成瑜，女，汉族，1979年2月20日出生，住溧阳市。委托诉讼代理人：陶国栋，江苏宏拓律师事务所律师。申请人：江苏溧阳建设集团有限公司，住所地溧阳经济开发区。法定代表人：吕永武，该公司董事长。委托诉讼代理人：王锡锋，江苏通江律师事务所律师。被申请人：常州景豪投资有限公司，住所地溧阳市。法定代表人：周罕，该公司董……