商品房销售合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00199号

本案二审争议的焦点为：一、双方签订的《商品房买卖合同》约定土地使用年限为70年，该约定是否合法有效；二、大鹏分公司是否有过错，是否应承担赔偿责任，原审判决大鹏分公司赔偿5000元是否合理。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的相关规定，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。对此，鲁先道在购买本案所涉商品房时应当知道其所购商品房的性质及国家对商业用地使用年限的相关规定，大鹏分公司在出卖商品房时亦应明知。鲁先道所购买的商品房用途为商业，故双方签订《商品房买卖合同》约定的土地使用年限自2008年7月17日至2078年2月18日的条款，违反了上述行政法规的强制性规定，依法应认定为无效。大鹏分公司告知鲁先道按照土地使用年限40年办理房地产权证符合法律规定。关于争议焦点二。大鹏分公司作为从事房地产开发的企业，对所开发土地的用途和使用年限应当知悉，其在销售商品房过程中，没有准确、及时地向购买人鲁先道介绍和说明土地使用年限的相关情况，有不当之处。原审判决对鲁先道主张的损失酌定5000元并无不妥。综上，鲁先道、大鹏分公司的上诉理由和请求均不能成立，本院不

本案二审争议的焦点为：一、双方签订的《商品房买卖合同》约定土地使用年限为70年，该约定是否合法有效；二、大鹏分公司是否有过错，是否应承担赔偿责任，原审判决大鹏分公司赔偿5000元是否合理。关于争议焦点一。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的相关规定，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。对此，鲁先道在购买本案所涉商品房时应当知道其所购商品房的性质及国家对商业用地使用年限的相关规定，大鹏分公司在出卖商品房时亦应明知。鲁先道所购买的商品房用途为商业，故双方签订《商品房买卖合同》约定的土地使用年限自2008年7月17日至2078年2月18日的条款，违反了上述行政法

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00199号上诉人（原审原告）：鲁先道，男，1972年1月11日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：詹鸣，安徽詹鸣律师事务所律师。上诉人（原审被告）：合肥大鹏房地产开发有限公司黄山区分公司。负责人：范贤顺，该分公司经理。委托代理人：谷明，安徽谷明律师事务所律师。委托代理人：项小林，黄山市黄山区法律援助中心律师。上诉人鲁先道、合肥……