商品房销售合同纠纷 （2016）川14民终747号

涉案房屋恒大彭山公司并未实际交付给本案钟先明、谢陈梅，恒大彭山公司也未履行其交付涉案房屋的义务。钟先明、谢陈梅要求恒大彭山公司支付违约金162457.65元的诉讼请求。原审庭审查明，合同约定涉案房屋的总房价为1066695元，交房时间为2011年12月30日，违约金按房屋总价的日万分之一计算。钟先明、谢陈梅要求恒大彭山公司暂支付至2016年3月2日的违约金，恒大彭山公司违约交房的天数为1523天，钟先明、谢陈梅按合同约定交付了购房款。从以上查明的事实得出，钟先明、谢陈梅要求恒大彭山公司支付违约金162457.65元（1066695元×1523天×0.0001）的诉讼请求，证据充分，原审法院予以支持。至于恒大彭山公司抗辩钟先明、谢陈梅要求恒大彭山公司支付逾期交房违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。原审庭审查明，钟先明、谢陈梅曾多次不间断地询问和找过恒大彭山公司委托的物业公司对涉案房屋的地基、客厅、厨房、外墙等裂纹、空鼓现象进行处理的结果，本案诉讼时效有中断情形，且钟先明、谢陈梅与恒大彭山公司于2015年12月25日对涉案房屋是否符合交付条件进行过现场开挖确认，故恒大彭山公司该项抗辩，因证据

涉案房屋恒大彭山公司并未实际交付给本案钟先明、谢陈梅，恒大彭山公司也未履行其交付涉案房屋的义务。钟先明、谢陈梅要求恒大彭山公司支付违约金162457.65元的诉讼请求。原审庭审查明，合同约定涉案房屋的总房价为1066695元，交房时间为2011年12月30日，违约金按房屋总价的日万分之一计算。钟先明、谢陈梅要求恒大彭山公司暂支付至2016年3月2日的违约金，恒大彭山公司违约交房的天数为1523天，钟先明、谢陈梅按合同约定交付了购房款。从以上查明的事实得出，钟先明、谢陈梅要求恒大彭山公司支付违约金162457.65元（1066695元×1523天×0.0001）的诉讼请求，证据充分，原审法院予以

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终747号上诉人（原审被告）恒大鑫丰（彭山）置业有限公司。法定代表人熊敏，董事长。委托代理人谢缘媛，女，生于1986年3月18日，住成都市锦江区走马街。被上诉人（原审原告）钟先明，男，生于1971年1月2日，汉族，成都市金牛区人，住成都市金牛区五丁路。被上诉人（原审原告）谢陈梅，女，生于1974年4月5日，汉族，成都市金牛区人，住成都市……