委托合同纠纷 （2019）沪01民终12047号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。明华苑业委会抗辩称三利公司没有车位产证并非车位权利人，无权收取停车费。但根据不动产登记信息显示明华苑小区1,200平方米的地下室系登记在三利公司名下，故就目前证据材料情况来看，除已出售的三个车位外，其余地下室车位产权应归属于三利公司。明华苑业委会的抗辩意见无事实依据，不予采信。若明华苑业委会认为地下室应归属于全体业主，可另案进行确权诉讼。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据往来函件及实际管理情况，中乔公司于2014年7月至2016年12月期间为明华苑小区提供物业服务并管理地下车库，三利公司与中乔公司存在管理明华苑小区地下车库停车位的委托合同关系，中乔公司作为受托人收取的车位停车费应属于三利公司，中乔公司按每车位550元收取费用，其中150元为车位管理费，三利公司也予以认可，故中乔公司应按照每车位每月400元的标准向三利公司支付收取的停车费。关于停车位数量，虽然规划图显示为33个，但根据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。明华苑业委会抗辩称三利公司没有车位产证并非车位权利人，无权收取停车费。但根据不动产登记信息显示明华苑小区1,200平方米的地下室系登记在三利公司名下，故就目前证据材料情况来看，除已出售的三个车位外，其余地下室车位产权应归属于三利公司。明华苑业委会的抗辩意见无事实依据，不予采信。若明华苑业委会认为地下室应归属于全体业主，可另案进行确权诉讼。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。根据往来函件及实际管理情

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12047号上诉人（原审被告）：上海中乔物业管理有限公司，住所地上海市虹口区海宁路137号7层F座778S室。法定代表人：钟巧萍，董事长。委托诉讼代理人：赵晓春，上海市铭源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海三利房地产有限公司，住所地上海市斜土路433号。法定代表人：周有根，董事长。委托诉讼代理人：高睿静，北京观韬中茂（上海）律师……