商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终10772号

旭科公司与刘雨霏在自愿基础上签订的《北京市商品房预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。旭科公司与刘雨霏均应全面适当地行使权利、履行义务。关于刘雨霏以旭科公司销售房屋时存在欺诈为由要求变更房屋价款的诉讼请求，一审法院认为，合同中已经明确载明“加油站可能产生不利影响”、“模型及效果图仅作为买受方选择楼盘时的参考，具体以现场实际情况及预售合同条款为准”、“出卖人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施等介绍说明或允诺，其中如有对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的或者双方认为需要作为合同内容的，均已载入本合同，其他未明确载入本合同的内容均不影响本合同的订立以及房屋价格的确定，不视为合同内容，不构成出卖人的义务和责任”等，刘雨霏作为买房人，在订立合同时应尽到审慎的注意义务，故刘雨霏以销售人员的承诺与现状不符为由主张旭科公司构成欺诈，理由不成立。综上，对于刘雨霏要求将房款变更为合同约定价款50%的诉讼请求，一审法院不予支持。关于旭科公司主张的逾期付款违约金

旭科公司与刘雨霏在自愿基础上签订的《北京市商品房预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。旭科公司与刘雨霏均应全面适当地行使权利、履行义务。关于刘雨霏以旭科公司销售房屋时存在欺诈为由要求变更房屋价款的诉讼请求，一审法院认为，合同中已经明确载明“加油站可能产生不利影响”、“模型及效果图仅作为买受方选择楼盘时的参考，具体以现场实际情况及预售合同条款为准”、“出卖人所做的各种楼书、模型、销售广告、宣传资料以及其他有关商品房开发规划范围内的房屋及相关设施和开发规划范围外的周边环境、道路交通、公共设施等介绍说明或允诺，其中如有对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终10772号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘雨霏，女，1998年10月20日出生。委托诉讼代理人:陈悦，北京兴昉律师事务所律师。委托诉讼代理人:马丛阳，男，住新疆维吾尔自治区阿克苏市，北京市丰台区大红门街道建欣苑社区居民委员会推荐。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京旭科置业有限公司，住所北京市房山区良乡拱辰北大街1号昊天假日酒店736……