普通破产债权确认纠纷 （2019）川16民终1004号

谌登松与正大房产公司虽名义上签订有《商品房买卖合同》，但正大房产公司否认该买卖合同系当事人真实意思。从本案审理情况看，谌登松在尚未支付购房款项的情况下正大房产公司即提前向谌登松出具了收据，并注明现金支付，这与一般购房交易习惯不符，双方签订的房屋买卖合同对另40%余的房价款金额是否支付及如何支付等重要的内容亦不作约定，这也有悖签订房屋买卖合同进行房屋交易之常理。鉴于双方的付款过程及合同内容有违正常的购房交易习惯常理，对该有违常理之行为谌登松无依据进行合理说明，结合双方之争议，一审法院认为该《商品房买卖合同》并非当事人之真意。 双方签订合同时系有完全民事行为能力人，双方实施民事法律行为，签订买卖合同总会有一定目的，否则，签订无目的的买卖合同将无意义，双方无故签订无目的的买卖合同这亦有悖常理。鉴于本案未发现签订无目的买卖合同的可信理由，结合谌登松是在签订合同后才向正大房产公司账户转入的40万元款项，该款项又系合同约定的内容，故双方之合同行为与40万元款项之间应是有关联关系的，该关联关系在表面上的买卖关系不成立的情况下应为隐藏的为谌登松转入40万元进行担保的法律关系，否则，双方签订买卖合同，谌

谌登松与正大房产公司虽名义上签订有《商品房买卖合同》，但正大房产公司否认该买卖合同系当事人真实意思。从本案审理情况看，谌登松在尚未支付购房款项的情况下正大房产公司即提前向谌登松出具了收据，并注明现金支付，这与一般购房交易习惯不符，双方签订的房屋买卖合同对另40%余的房价款金额是否支付及如何支付等重要的内容亦不作约定，这也有悖签订房屋买卖合同进行房屋交易之常理。鉴于双方的付款过程及合同内容有违正常的购房交易习惯常理，对该有违常理之行为谌登松无依据进行合理说明，结合双方之争议，一审法院认为该《商品房买卖合同》并非当事人之真意。 双方签订合同时系有完全民事行为能力人，双方实施民事法律行为，签订买卖合

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川16民终1004号 上诉人（原审原告）：谌登松,男,1980年12月24日出生,汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广安正大房地产开发有限公司。住所地：四川省广安市前锋区广前大道60号。 诉讼代表人：何敏，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：刘明清，四川爱众律师事务所律师……