房屋买卖合同纠纷 （2018）川08民终566号

原告赖仕勇与被告福音广元分公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、政策的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、被告福音公司广元分公司是否存在逾期办理房屋所有权转移登记证书的违约行为并承担违约责任。二、原告主张被告支付逾期办证违约金的诉讼请求是否已过诉讼时效。针对焦点一、是否违约及违约责任承担问题。（一）办证过程中的义务分配。原、被告签订的商品房买卖合同约定由出卖人代为买受人办理房屋权属证书（限按揭付款方式），双方实质上建立委托合同关系，买受人委托出卖人处理申办产权证书的事宜。因为我国关于房屋所有权转移实行的是房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书的核发等行为均由房地产行政主管部门具体实施，故而要如期办理房产证，不是开发商一方能够独立完成的，对于外部宏观履约环境的风险，合同当事人应共同分担。申办权属证书的过程中，被告的义务在于将办理权属证书所需资料、费用提交给办证机关，协助办理权属变更登记。但应当明确，办理房屋转移登记不是被告福音广元分公司的单方义务，应当是出卖人与买受人合作办理，原告应当予以配合，承担向被

赖仕勇、李珍禄房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川08民终566号上诉人（原审原告）：赖仕勇，男，汉族，生于1970年10月2日，住广元市利州区。上诉人（原审原告）：李珍禄，女，汉族，生于1971年10月29日，住广元市利州区。二上诉人的委托诉讼代理人：蒋斌，四川天称律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴中市福音房地产开发有限公司（以下简称巴中福音公司），住所地四川省巴中市巴州区。法定代表……