商品房预售合同纠纷 （2015）浙温民终字第572号

《商品房买卖合同》损害社会公共利益，属无效合同的认定正确。1、通常房地产开发公司的“内控”销售，是为了利益的最大化，而涉案商品房均由原负责人针对关系户批准后销售，且不是为了利益的最大化。2、通常房地产开发公司的尾盘销售是由于坐落、套型较差，以及回笼资金、项目清算的需要，以略低于市场的价格销售，但涉案商品房是市场价格显著升高的情况下，仍以初始公布的价格销售，是违背市场规律的行为。二、原判采用《浙江经纬房地产评估有限公司评估报告书》正确。评估报告书的有效期是鉴定单位惯常描述，且该报告书是针对历史房价作出的鉴定，有效期并不影响价格。三、仲裁费用、鉴定费用应当由上诉人承担。仲裁和鉴定均是为解决争议发生的费用，选择仲裁是双方《商品房买卖合同》中的约定，虽仲裁裁决被撤销，但解决争议发生费用应根据仲裁裁决承担。四、原审判决表述不存在矛盾，对合同无效的处理符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条对于无效合同返还财产、折价补偿的规定，并不以过错为前提，过错是针对无效合同赔偿损失的责任。五、上诉人的诉讼时效抗辩不能成立。本案是因合同无效，答辩人主张折价补偿，且答辩人在温州纪委发出建议、检察院发出《

《商品房买卖合同》损害社会公共利益，属无效合同的认定正确。1、通常房地产开发公司的“内控”销售，是为了利益的最大化，而涉案商品房均由原负责人针对关系户批准后销售，且不是为了利益的最大化。2、通常房地产开发公司的尾盘销售是由于坐落、套型较差，以及回笼资金、项目清算的需要，以略低于市场的价格销售，但涉案商品房是市场价格显著升高的情况下，仍以初始公布的价格销售，是违背市场规律的行为。二、原判采用《浙江经纬房地产评估有限公司评估报告书》正确。评估报告书的有效期是鉴定单位惯常描述，且该报告书是针对历史房价作出的鉴定，有效期并不影响价格。三、仲裁费用、鉴定费用应当由上诉人承担。仲裁和鉴定均是为解决争议发生

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第572号上诉人（原审被告）：潘坚克。委托代理人：陈新敏，浙江同济律师事务所律师。委托代理人：赵华航，浙江同济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温州市名城建设开发有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区信河街松台大厦b幢4-6层。法定代表人：吴晨宇，该公司董事长。委托代理人：杨康乐，浙江嘉瑞成律师事务所律师。上诉人潘坚克因与被上诉人温州……