租赁合同纠纷 （2016）冀02民终822号

原被告之间签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效。杨学华房屋租赁期间未满，未经原告同意解除合同，即从原告处搬离，违反合同约定，应当支付违约金。原告同意被告装修，现主张拆除装饰装修物、恢复原状，要求被告赔偿因不拆除造成的损失，理据不足，不予支持。遂判决：一、被告杨学华于判决生效后十日内给付原告陶春兰违约金50000元；二、驳回原告陶春兰的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由被告杨学华负担。判后，杨学华不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、双方签订合同后，上诉人投资100万元对该房屋进行装修，半年后投入使用，时缝第二年雨季，房屋开始漏水，广告牌、地板、墙体都被水淹。一审审理中法官到现场进行了勘验，看到地面上滞留雨水还很深。上诉人多次找被上诉人维修，被上诉人以种种理由和借口不予维修、上诉人自己维修，但被上诉人不支付上诉人的维修费。二、直到2015年5月2日，上诉人支付被上诉人4万元租金10多天后，上诉人找被上诉人协商终止合同一事，被上诉人当时并未反对。三、由于被上诉人提供的房屋严重漏水，雨季上诉人根本无法正常经营，当初签订租赁合同的目的无法实现。为此，上诉人有权向被上

原被告之间签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合法有效。杨学华房屋租赁期间未满，未经原告同意解除合同，即从原告处搬离，违反合同约定，应当支付违约金。原告同意被告装修，现主张拆除装饰装修物、恢复原状，要求被告赔偿因不拆除造成的损失，理据不足，不予支持。遂判决：一、被告杨学华于判决生效后十日内给付原告陶春兰违约金50000元；二、驳回原告陶春兰的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由被告杨学华负担。判后，杨学华不服上述判决，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：一、双方签订合同后，上诉人投资100万元对该房屋进行装修，半年后投入使用，时缝第二年雨季，房屋开始漏水，广告牌、地板、墙体都被水淹。一审审理

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终822号上诉人（原审被告）：杨学华，农民。委托代理人：张秀花，迁安市法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：陶春兰，农民。委托代理人：张立丰，工人。上诉人杨学华与被上诉人陶春兰因租赁合同纠纷一案，不服河北省迁安市人民法院（2015）安民初字第5074号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭开庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法……