合同纠纷 （2017）辽02民终750号

根据原、被告于2014年9月26日签订的《项目承包合同》中的约定，特别是第二条承包形式的约定”乙方独立经营，自负盈亏，乙方经营中的各项证照，包括所发生的工商、税务、管理费及水、电（供电由乙方自行解决）、暖、卫生等费用由乙方独自承担。”可以看出案涉合同并不是以生产经营任务为标的，对象并非是经营成果，其合同内容均是在约定租赁关系的权利义务，案涉合同实质为房屋租赁合同。被告基于与案外人刘成勇签订的承包合同取得案涉房屋经营使用权，因在经营中因第三人的原因中止了经营，第三人也自认与原告就案涉房屋有纠纷没有解决。根据合同中约定”供电由乙方自行解决”及”乙方认可该房屋甲方当时在合同期内东财学校单方强制停电、锁门给甲方造成巨大损失争议的事实。乙方及乙方家族任何成员在合同期内和将来不得以任何理由寻求东财学校对该项目和该房屋的承租关系，否则视为乙方不守信和对本合同的违约行为。”可以证明，原告在与被告签订合同时对上述事实均已明知，现原告以被告非案涉房屋所有权人为由主张合同无效要求被告返还房屋租金及赔偿损失的诉讼请求，无事实根据及法律依据，不予支持。关于被告的反诉请求，一审法院认为，案涉合同系各方真实意思表示

根据原、被告于2014年9月26日签订的《项目承包合同》中的约定，特别是第二条承包形式的约定”乙方独立经营，自负盈亏，乙方经营中的各项证照，包括所发生的工商、税务、管理费及水、电（供电由乙方自行解决）、暖、卫生等费用由乙方独自承担。”可以看出案涉合同并不是以生产经营任务为标的，对象并非是经营成果，其合同内容均是在约定租赁关系的权利义务，案涉合同实质为房屋租赁合同。被告基于与案外人刘成勇签订的承包合同取得案涉房屋经营使用权，因在经营中因第三人的原因中止了经营，第三人也自认与原告就案涉房屋有纠纷没有解决。根据合同中约定”供电由乙方自行解决”及”乙方认可该房屋甲方当时在合同期内东财学校单方强制停电、

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终750号上诉人（原审原告）：常棒棒.委托诉讼代理人：李凤山，辽宁智印律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：东北财经大学，住所地大连市沙河口区尖山街***号。法定代表人：夏春玉，校长。委托诉讼代理人：邹世允，男，该学校法学院教授。被上诉人（原审被告）：李凤侠。委托诉讼代理人：陈国芳。委托诉讼代理人：祖平，辽宁邦德信律师事务所律师。上诉人……