房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终1276号

巴拉吉尼玛与海峰公司签订的干警购房确认书，系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。对于双方争议的干警购房确认书是否属于预约合同的问题，一审法院认为，预约合同是合同双方当事人在签署契约前，对双方交易有关事项的初步确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，”商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。双方在干警购房确认书中约定了团购房屋的坐落位置，每层房屋的价格、房屋面积、车库类型、房屋交付时间、房款给付时间及比例、产权证办理等主要合同内容，具备商品房买卖合同的属性，且巴拉吉尼玛在边防支队发出交款通知后，交付相应的购房款，该行为是巴拉吉尼玛购买团购房屋的意思表示，并为海峰公司所接受，应视为巴拉吉尼玛与海峰公司签订的干警购房确认书为商品房买卖合同，而不属于预约合同。对于双方争议的楼层抓阄问题，干警购房协议书已确定楼层由购房干警采取抓阄方式确定，巴拉吉尼玛应当按照边防支队发出的时间参与抓阄，其在通知时间未参与抓阄

巴拉吉尼玛与海峰公司签订的干警购房确认书，系双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。对于双方争议的干警购房确认书是否属于预约合同的问题，一审法院认为，预约合同是合同双方当事人在签署契约前，对双方交易有关事项的初步确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，”商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。双方在干警购房确认书中约定了团购房屋的坐落位置，每层房屋的价格、房屋面积、车库类型、房屋交付时间、房款给付时间及比例、

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1276号上诉人（原审原告）：巴拉吉尼玛，男，1970年11月2日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：安建国，内蒙古爱德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市海峰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区海拉尔大街海峰嘉苑综合1号楼1号门市。委托诉讼代理人：孔志伟，内蒙古博园律……