房屋买卖合同纠纷 （2017）苏12民终667号

唐桂芳、丁正与星晨公司、星晨泰州分公司签订的房屋买卖合同真实有效，依法应予保护。本案中，唐桂芳、丁正主要义务是按约支付购房款，星晨公司、星晨泰州分公司主要义务是按约交付符合条件的房屋。合同履行中唐桂芳、丁正依约给付了房款，星晨公司、星晨泰州分公司未按约在2014年10月31日将经竣工验收备案房屋交付唐桂芳、丁正，构成违约，依合同约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。唐桂芳、丁正在事后知悉星晨公司、星晨泰州分公司未办理竣工验收致其无法交房，遂于2016年3月致函要求星晨公司、星晨泰州分公司尽快交房，否则解除合同，星晨公司、星晨泰州分公司未予回应，且至诉讼时，星晨公司、星晨泰州分公司仍未完成房屋竣工验收，故唐桂芳、丁正要求解除买卖合同符合双方约定，解除条件已成就，唐桂芳、丁正要求解除双方间房屋买卖合同的请求予以采信。合同解除后，星晨公司、星晨泰州分公司有义务返还唐桂芳、丁正支付的购房款，鉴于购房时唐桂芳、丁正向星晨公司、星晨泰州分公司借款290000元，且星晨公司、星晨泰州分公司亦要求唐桂芳、丁正抵扣该借款，故唐桂芳、丁正现主张返还890000元购房款的请求予以支持。关于唐桂芳、丁

唐桂芳、丁正与星晨公司、星晨泰州分公司签订的房屋买卖合同真实有效，依法应予保护。本案中，唐桂芳、丁正主要义务是按约支付购房款，星晨公司、星晨泰州分公司主要义务是按约交付符合条件的房屋。合同履行中唐桂芳、丁正依约给付了房款，星晨公司、星晨泰州分公司未按约在2014年10月31日将经竣工验收备案房屋交付唐桂芳、丁正，构成违约，依合同约定逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。唐桂芳、丁正在事后知悉星晨公司、星晨泰州分公司未办理竣工验收致其无法交房，遂于2016年3月致函要求星晨公司、星晨泰州分公司尽快交房，否则解除合同，星晨公司、星晨泰州分公司未予回应，且至诉讼时，星晨公司、星晨泰州分公司仍未完

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终667号上诉人（原审被告）：扬州星晨置业有限公司泰州分公司，住所地泰州市海陵农业开发区管委会。法定代表人：梁耀辉，该公司负责人。上诉人（原审被告）：扬州星晨置业有限公司，住所地扬州市东盛花园商业2幢01-02号。法定代表人：梁耀辉，该公司负责人。两上诉人共同委托诉讼代理人：倪建波，江苏恒桥律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：蔡……