商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终11721号

合同约定的装修价值并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加，认为约定的装修价值高于实际交付的装修价值符合市场运行规律，没有法律依据。在双方签订的《青岛市商品房预售合同》明确载明“装修标准3000元/m2”，在合同附件三对住宅装修标准等进行约定，中南锦程公司应当交付符合合同约定的装修标准。王秀军、杨春晓委托有资质的评估鉴定机构对涉案房屋装修价值进行评估，评估结果为每平方的装修单价1512元，该评估价值中已经包含合理的利润空间，并非只是对装修单项的累加。中南锦程公司所交付的房屋装修与合同约定的装修标准相差甚远，一审法院认定符合市场规律没有法律依据。三、王秀军、杨春晓依据双方签订的合同约定，申请对涉案房屋装修价值评估鉴定，一审法院未予以鉴定，违反法定程序。双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十七条约定“...双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。”在双方对涉案房屋装修价值的标准产生争议的情况下，王秀军、杨春晓依据合同约定提出评估鉴定申请该评估鉴定对于本案具有重大意义，是必须查清的基本事实一审法院对此未

合同约定的装修价值并非对房屋装修中各单项项目用材及施工价值的简单累加，认为约定的装修价值高于实际交付的装修价值符合市场运行规律，没有法律依据。在双方签订的《青岛市商品房预售合同》明确载明“装修标准3000元/m2”，在合同附件三对住宅装修标准等进行约定，中南锦程公司应当交付符合合同约定的装修标准。王秀军、杨春晓委托有资质的评估鉴定机构对涉案房屋装修价值进行评估，评估结果为每平方的装修单价1512元，该评估价值中已经包含合理的利润空间，并非只是对装修单项的累加。中南锦程公司所交付的房屋装修与合同约定的装修标准相差甚远，一审法院认定符合市场规律没有法律依据。三、王秀军、杨春晓依据双方签订的合同约定

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终11721号上诉人（原审原告）：王秀军，男，1992年12月5日出生，汉族，住山东省临朐县。上诉人（原审原告）：杨春晓，女，1991年11月17日出生，汉族，住山东省诸城市。两上诉人共同委托诉讼代理人：管涛，山东润涛律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：邬会敏，山东润涛律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：青岛中南锦程房地产……