（2014）青民一终字第1076号

双方当事人在自愿基础上签订的协议，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。违约责任的计算，有约定的按照合同约定计算，无约定的，应以实际损失为限。同时，法律以保护守约方及无过错方为基本原则，遵循公平原则确定各方的权利和义务，对于采取措施降低损失发生的行为应予肯定，在考虑违约责任承担上可酌情调整。依据合同补充协议的约定，齐海公司自交付房屋之日起360日内应协助第四百货商店办理房地产权证。本案中，双方均认可涉案房屋第四百货商店已经入住使用，但至今齐海公司仍未给第四百货商店办理涉案房屋房地产权证书，齐海公司应按合同约定为第四百货商店办理房屋过户手续。故第四百货商店起诉齐海公司为第四百货商店办理第四百货商店所购位于青岛市市南区瞿塘峡路11号伊莎贝拉国际公馆-2、-3、-4、-5、-6、-11、-15七套房产的房屋产权证，符合法律规定，原审法院依法予以支持。同时，齐海公司迟延履行办证义务，违反了合同约定，应承担违约责任。关于齐海公司主张的杨宗强的侵权行为导致办证迟延的抗辩理由，原审法院认为，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当

双方当事人在自愿基础上签订的协议，其内容不违反法律规定，双方当事人均应履行合同义务。当事人违反合同约定给对方造成损失，应当承担相应的违约责任。违约责任的计算，有约定的按照合同约定计算，无约定的，应以实际损失为限。同时，法律以保护守约方及无过错方为基本原则，遵循公平原则确定各方的权利和义务，对于采取措施降低损失发生的行为应予肯定，在考虑违约责任承担上可酌情调整。依据合同补充协议的约定，齐海公司自交付房屋之日起360日内应协助第四百货商店办理房地产权证。本案中，双方均认可涉案房屋第四百货商店已经入住使用，但至今齐海公司仍未给第四百货商店办理涉案房屋房地产权证书，齐海公司应按合同约定为第四百货商店办

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1076号上诉人（原审被告）青岛齐海置业有限公司法定代表人孙福新，董事长。委托代理人殷启峰，山东文康律师事务所律师。委托代理人王英，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛第四百货商店法定代表人兰涌，总经理。委托代理人王兴刚。上诉人青岛齐海置业有限公司（以下简称齐海公司）因与被上诉人青岛第四百货商店（以下简称第四百货商店）房……