租赁合同纠纷 （2019）晋03民终940号

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此，房屋所有权经登记机关登记才发生物权变动的效力。本案讼争的山西省××县房屋（建筑面积91.10平方米）及地下室201室，虽马爱珍与冯曙晨、石芳签订了《房屋买卖合同》，并支付了100000元的购房款及三个月的房贷4500余元，但后期马爱珍并未履行《房屋买卖合同》继续交纳房贷，且现在该房屋的所有权证登记为冯曙晨、石芳，马爱珍未取得本案讼争房屋的所有权，其对房屋无法进行出租，双方签订的《房屋租赁合同》无效。综上所述，马爱珍要求冯曙晨、石芳、岳卫花腾退房屋，并交付腾房前的租金的诉讼请求应予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决为：驳回马爱珍的诉讼请求。一审案件受理费950元，由马爱珍负担。 经本院审理查明，对一审查明的案件事实予以确认。 本院认为，马爱珍与冯曙晨、石芳对案涉房屋签订了《房屋买卖合同》、《房租租赁合同》，但马爱珍未依法取

依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此，房屋所有权经登记机关登记才发生物权变动的效力。本案讼争的山西省××县房屋（建筑面积91.10平方米）及地下室201室，虽马爱珍与冯曙晨、石芳签订了《房屋买卖合同》，并支付了100000元的购房款及三个月的房贷4500余元，但后期马爱珍并未履行《房屋买卖合同》继续交纳房贷，且现在该房屋的所有权证登记为冯曙晨、石芳，马爱珍未取得本案讼争房屋的所有权，其对房屋无法进行出租，双方签订的《房屋租赁合同》无效。综上所述，马爱珍要求冯曙晨

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋03民终940号 上诉人（原审原告）：马爱珍，女，1972年4月18日生，汉族，现住平定县。 委托诉讼代理人：翟吉明，山西晋泉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：岳卫花，女，1963年5月21日生，汉族，现住平定县。 委托诉讼代理人：冯曙华，男，1986年8月7日生，汉族，系岳卫花之子。 被上诉人（原审被告）：冯曙晨，男，1984年5……