（2014）郑民三终字第806号

该鉴定结论客观真实，予以采信。原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，杨艳凤与信富公司签订出租房屋委托合同一份，该合同第27条明确约定，信富公司及其代理客户使用不当或人为破坏而造成房屋及其附属设施、设备（含家电）损坏的，信富公司负责修复或给予经济补偿，双方如对损坏持有异议，应当提交有关质量检验部门进行鉴定。故在信富公司对杨艳凤房屋出租期间，杨艳凤房屋因承租户使用不当造成房屋及家电受损，由此所产生的损失应由信富公司承担赔偿责任。信富公司辩称起火原因不排除因电器设备管线老化所致，但并未提交有效证据证明，原审法院依法不予采信。经评估杨艳凤房屋的墙面、吊顶、门、吊柜的装修和热水器、抽油烟机、天然气等物品的重置费用的原值为7209.66元，净值为5263.46元，洗衣机的评估原值为668元，净值为334元，故原审法院确认杨艳凤的财产损失为5597.46元。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、

该鉴定结论客观真实，予以采信。原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，杨艳凤与信富公司签订出租房屋委托合同一份，该合同第27条明确约定，信富公司及其代理客户使用不当或人为破坏而造成房屋及其附属设施、设备（含家电）损坏的，信富公司负责修复或给予经济补偿，双方如对损坏持有异议，应当提交有关质量检验部门进行鉴定。故在信富公司对杨艳凤房屋出租期间，杨艳凤房屋因承租户使用不当造成房屋及家电受损，由此所产生的损失应由信富公司承担赔偿责任。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第806号上诉人（原审被告）郑州信富房地产营销策划有限公司陇海路分公司。负责人王建朋，该公司经理委托代理人孙乐，河南豫都律师事务所律师。委托代理人陈志冉，河南豫都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）杨艳凤，女，汉族，1974年2月28日出生。上诉人郑州信富房地产营销策划有限公司陇海路分公司（以下简称信富公司）与被上诉人杨艳凤委托合……