（2013）威民一重字第5号

诉争房屋已经由被告京威公司出卖给第三人邱林、邱丽，第三人邱林、邱丽已支付合理对价并办理产权登记手续，取得房屋的所有权，其购买房屋的行为系善意，应认定涉案房屋由第三人善意取得。据此，原、被告之间的上述两份商品房预售合同的合同目的事实上已无法实现，原告诉请解除合同，合理正当，本院予以照准。诉争406、506室原系被告京威公司抵顶欠葛家建筑公司工程款的房屋，被告葛家建筑公司取得诉争房屋的前提是其与被告京威公司于2002年12月4日签订的合作开发协议的正常履行并最终双方结算。但是由于被告葛家建筑公司已经进行破产清算，其与被告京威公司并未进行结算，故不能确定诉争房屋为被告葛家建筑公司所有。原告虽与被告京威公司就上述房屋分别签订了房屋买卖合同，但原告并未向被告京威公司支付购房款，而是将购房款给付被告葛家建筑公司，上述房屋的实际出售方系被告葛家建筑公司，涉案两份房屋买卖合同系被告京威公司为配合买卖双方办理相关房产转移登记手续出具，不能据此认定原告与被告京威公司之间存在真实的房屋买卖合同关系。原告与被告京威公司于2003年4月8日的房地产转让合同中已明确约定，506室如出现任何差价、经济纠纷等问题，由

诉争房屋已经由被告京威公司出卖给第三人邱林、邱丽，第三人邱林、邱丽已支付合理对价并办理产权登记手续，取得房屋的所有权，其购买房屋的行为系善意，应认定涉案房屋由第三人善意取得。据此，原、被告之间的上述两份商品房预售合同的合同目的事实上已无法实现，原告诉请解除合同，合理正当，本院予以照准。诉争406、506室原系被告京威公司抵顶欠葛家建筑公司工程款的房屋，被告葛家建筑公司取得诉争房屋的前提是其与被告京威公司于2002年12月4日签订的合作开发协议的正常履行并最终双方结算。但是由于被告葛家建筑公司已经进行破产清算，其与被告京威公司并未进行结算，故不能确定诉争房屋为被告葛家建筑公司所有。原告虽与被告京

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一重字第5号原告于国杰。委托代理人俞静杰，山东光威律师事务所律师。被告威海京威房地产开发有限公司，住所地威海市环翠区古寨西路5-2号。法定代表人陈立中，董事长。委托代理人王立业，山东英良泰业律师事务所律师。被告文登市葛家建筑工程公司，住所地文登市葛家镇镇政府驻地。代表人文登市葛家建筑工程公司破产清算组。被告吕福均。第三人邱丽。第三人邱林。上……