确认合同效力纠纷 （2019）冀10民终5196号

诉争的房屋买卖合同缺乏必备的合同要件，合同不能成立，属于认定事实不清。衡力出具的文件，已经包含了房屋买卖合同的主要内容，应当认定为合同成立。虽然该文件较为简单，但不能因此否认合同的效力。 衡力答辩称，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉人的上诉请求。 毛志坚向一审法院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方房屋买卖合同有效；2、诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：原、被告原系夫妻关系，双方于2010年12月24日在平顶山市卫东区民政局协议离婚，离婚协议书中约定：婚后有位于河北省廊坊市三河市开发区，归女方所有。2016年12月9日，原、被告另签订《协议书》，协议约定双方因三河市燕郊开发区星河皓月Ａ3号楼1单元602室的归属问题引发纠纷，原告承诺在2017年2月9日之前到三河市人民法院立案，启动该房产权益归属的诉讼程序，如原告违反此承诺，原告在2017年2月15日之前将涉案房屋腾空交予被告。后被告于2018年1月3日出具文件一份，文件载明经与荣铮等人协商，现同意将本人位于燕郊星河皓月一期Ａ3一单元602的房屋，以175万元价格卖给原告，待原告把房款全部付清后，办理房产过户手续。 一审法院

诉争的房屋买卖合同缺乏必备的合同要件，合同不能成立，属于认定事实不清。衡力出具的文件，已经包含了房屋买卖合同的主要内容，应当认定为合同成立。虽然该文件较为简单，但不能因此否认合同的效力。 衡力答辩称，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉人的上诉请求。 毛志坚向一审法院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方房屋买卖合同有效；2、诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：原、被告原系夫妻关系，双方于2010年12月24日在平顶山市卫东区民政局协议离婚，离婚协议书中约定：婚后有位于河北省廊坊市三河市开发区，归女方所有。2016年12月9日，原、被告另签订《协议书》，协议约定双方因三河市燕郊开发区星河皓

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终5196号 上诉人（原审原告）：毛志坚，男，1978年11月25日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：杨东学，河北张国庆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：衡力，女，1972年2月15日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。 委托诉讼代理人：陈光涛，河南群达律师事务所律师。 上诉人毛志坚因与被上诉人衡力之间确……