金融借款合同纠纷 （2021）苏12执复39号

首先，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中，案涉泰州市海陵区吴州北路X房地产于2018年3月2日设定抵押，而异议人提交的租赁合同显示租赁合同签订时间分别为2019年6月1日、12月1日。房租最早的缴纳时间为2019年6月12日。异议人与被执行人中恒公司间的租赁合同在合法有效的前提下，案涉房产的租赁关系亦在抵押设立之后，对照上述规定，显然不能对抗设立在先的抵押权。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案的案涉房产首封时间为2018年3月9日，亦在异议人主张的租赁关系成立之前，对照此规定，异议人的主张不能得到支持。综上，异议人请求阻止迁出其占有涉案房屋的异议请求，法院不能支持。遂裁定：驳回江苏中泰绿色建筑科技有限公司的异议请求。 复议申请人不服上述执行裁定，向本院申请复议称，1、复议申请人所签订的租赁合同是合法有效的

首先，《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本案中，案涉泰州市海陵区吴州北路X房地产于2018年3月2日设定抵押，而异议人提交的租赁合同显示租赁合同签订时间分别为2019年6月1日、12月1日。房租最早的缴纳时间为2019年6月12日。异议人与被执行人中恒公司间的租赁合同在合法有效的前提下，案涉房产的租赁关系亦在抵押设立之后，对照上述规定，显然不能对抗设立在先的抵押权。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏12执复39号 复议申请人：江苏中泰绿色建筑科技有限公司，住所地泰州市海陵区。 法定代表人：钱正，总经理。 委托诉讼代理人：王秋梅，海陵区城西法律服务所法律工作者。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市。 负责人：赵传标，该公司负责人。 被执行人：泰州市中恒电炉设备有限公司，住所地泰州市海陵区。 法定代……