（2017）鲁06执异95号

双方争议的焦点问题案外人要求解除对涉案房产的查封、终止对涉案房产的拍卖、执行应否支持。最高人民法院、国土资源部、建设部《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）……；（二）……；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，关于涉案房产案外人与被执行人胡佰祥签订了商品房买卖合同并到有关部门进行了备案登记，本院预查封备案登记在被执行人胡佰祥名下的房产，符合上述法律规定。案外人是在本院查封涉案房产后到烟台市芝罘区人民法院起诉，案外人依据执行标的被查封后法院作出的另案生效法

双方争议的焦点问题案外人要求解除对涉案房产的查封、终止对涉案房产的拍卖、执行应否支持。最高人民法院、国土资源部、建设部《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）……；（二）……；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁06执异95号案外人：山东邦捷企业集团有限公司，住所地：烟台市福山区南苑街92号。法定代表人：吴国欣，经理。委托诉讼代理人：聂拯，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐一萌，山东乾元律师事务所（实习）律师。申请执行人：高扬，男，1965年2月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被执行人：胡伯韬，男，1964年8月25日出生，汉族，住烟台市芝罘……