房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终468号

朱铭杰、章媛及德冠公司签订的《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中因朱铭杰第一次贷款未获审批，双方又重新约定于2016年6月13日办理贷款及过户事宜，后德冠公司多次电话、短信联系章媛办理相关手续，章媛均不予回复，且于2016年6月14日通过“律师函”明确告知朱铭杰解除双方的《房地产买卖中介合同》。一审法院认为，章媛在合同解除条件未成就时，即单方解除合同，其行为构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此朱铭杰要求继续履行合同，符合法律规定，一审法院予以支持。朱铭杰主张违约金356000元，一审法院认为双方合同约定由违约方支付守约方违约金356000元，本案中章媛构成违约，应当支付违约金。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本案中合同约定的违约金明显过高，一审法院酌情调整为50000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百

朱铭杰、章媛及德冠公司签订的《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中因朱铭杰第一次贷款未获审批，双方又重新约定于2016年6月13日办理贷款及过户事宜，后德冠公司多次电话、短信联系章媛办理相关手续，章媛均不予回复，且于2016年6月14日通过“律师函”明确告知朱铭杰解除双方的《房地产买卖中介合同》。一审法院认为，章媛在合同解除条件未成就时，即单方解除合同，其行为构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此朱铭杰要求继续履行合

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏01民终468号上诉人（原审被告）：章媛，女，1989年5月16日生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：程勇，江苏苏泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱铭杰，男，1988年3月21日生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏苏尊容大律师事务所律师。原审第三人：南京德冠房地产经纪有限公司，住所地在南京市浦口区大桥路48号华……