商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8230号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为中能公司是否应当为王素霞办理涉案房屋的不动产产权证。王素霞与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应在遵循诚实信用原则的基础上,按照合同约定,全面履行自己的义务。王素霞已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助王素霞办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司称王素霞未付清首付款、退还中能公司超付的逾期交房违约金及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，王素霞已经按照合同约定支付足额购房款，王素霞未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助王素霞办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助王素霞办证的合法理由，综上，一审法院对中能公司在本案中的抗辩意见均不予采纳，希望中能公司遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定判决：中能公司

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为中能公司是否应当为王素霞办理涉案房屋的不动产产权证。王素霞与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应在遵循诚实信用原则的基础上,按照合同约定,全面履行自己的义务。王素霞已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助王素霞办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司称王素霞未付清首付款、退还中能公司超付的逾期交房违约金及应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，王素霞已

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8230号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘加伟，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王素霞，女。 委托诉讼代理人：方太亭，山东雅博律师事务所律师。 上诉人青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称中能公司）因与被上诉人王素霞商品房预……