租赁合同纠纷 （2014）商民三终字第29号

双方出租使用的车库，改建前后，在法庭辩论终结前没有取得房屋所有权证，也没有建设工程规划许可证，该房屋还不能认定为合法建筑，房屋建设违反行政法规的强制性规定，王孝萍将房屋出租给苑胜棋，其房屋租赁合同无效。合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议条款的效力，因该合同取得的财产应当予以返还。合同无效双方都有过错的，应当各自承担相应责任。双方约定2012年10月1日退还房屋，不再租赁，苑胜棋应当将房屋交还王孝萍。租赁期间苑胜棋应当按照合同约定支付王孝萍租金，双方的补充协议约定从2011年10月1日起72000元的基础上，再增加的租金由出租方和承租方平分，年租金78000元，比补充协议72000元年增加6000元平分，每月增加租金500元平分得250元，按照王孝萍的诉求，苑胜棋应当支付其期间10个月的租金2500元，依法应予支持。从2012年10月1日租赁合同到期后，苑胜棋每年收的租金是89000元，该租金89000元的数额，是王孝萍在苑胜棋没有归还房屋的损失，每日89000元÷365日=243元／日，依法应当由苑胜棋承担，王孝萍请求加付利息损失，不予支持。因双方的租赁合同无效

双方出租使用的车库，改建前后，在法庭辩论终结前没有取得房屋所有权证，也没有建设工程规划许可证，该房屋还不能认定为合法建筑，房屋建设违反行政法规的强制性规定，王孝萍将房屋出租给苑胜棋，其房屋租赁合同无效。合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议条款的效力，因该合同取得的财产应当予以返还。合同无效双方都有过错的，应当各自承担相应责任。双方约定2012年10月1日退还房屋，不再租赁，苑胜棋应当将房屋交还王孝萍。租赁期间苑胜棋应当按照合同约定支付王孝萍租金，双方的补充协议约定从2011年10月1日起72000元的基础上，再增加的租金由出租方和承租方平分，年租金78000元，比补充协议72000元年

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民三终字第29号上诉人（原审被告、反诉原告）苑胜棋，男，1966年11月20日出生。委托代理人杨国庆，河南向东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）王孝萍，女，1967年1月15日出生。委托代理人倪显利，男，1964年9月15日出生，与王孝萍系夫妻关系。上诉人苑胜棋与被上诉人王孝萍租赁合同纠纷一案，王孝萍于2013年1月28日向商丘市……