租赁合同纠纷 （2017）鲁03民终127号

1、关于涉案租赁合同的效力。双方之间的租赁合同包括土地及地上设施，关于16.71亩土地的使用权，其中11.6亩土地系根据博山区土地管理局的批复文件使用，5.11亩系根据土地出让合同使用，均属于有权使用，故双方之间的租赁合同合法有效。2、涉案租赁合同是否解除。根据双方签订的租赁合同约定，淄博卓越集团有限公司应每半年交纳一次租赁费，但淄博卓越集团有限公司没有按照约定及时履行支付租赁费的义务。淄博卓越集团有限公司在异议书中主张双方协商在合同到期后一并支付租赁费，淄博市博山区劳动就业办公室不予认可，淄博卓越集团有限公司也未提供证据予以证明，故淄博卓越集团有限公司存在违约行为，淄博市博山区劳动就业办公室有权解除合同。淄博市博山区劳动就业办公室书面通知淄博卓越集团有限公司解除合同，淄博卓越集团有限公司虽然向淄博市博山区劳动就业办公室提出了解除合同异议，但未在收到解除合同通知的3个月内向法院提起异议之诉，故双方的租赁合同已于解除通知到达之日即2013年8月17日解除。3、淄博市博山区劳动就业办公室的主张是否超过诉讼时效。淄博卓越集团有限公司最后一次支付租赁费的时间为2012年8月13日，但未注明对应

1、关于涉案租赁合同的效力。双方之间的租赁合同包括土地及地上设施，关于16.71亩土地的使用权，其中11.6亩土地系根据博山区土地管理局的批复文件使用，5.11亩系根据土地出让合同使用，均属于有权使用，故双方之间的租赁合同合法有效。2、涉案租赁合同是否解除。根据双方签订的租赁合同约定，淄博卓越集团有限公司应每半年交纳一次租赁费，但淄博卓越集团有限公司没有按照约定及时履行支付租赁费的义务。淄博卓越集团有限公司在异议书中主张双方协商在合同到期后一并支付租赁费，淄博市博山区劳动就业办公室不予认可，淄博卓越集团有限公司也未提供证据予以证明，故淄博卓越集团有限公司存在违约行为，淄博市博山区劳动就业办公室

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终127号上诉人（原审被告）：淄博卓越集团有限公司。住所地：山东省淄博市博山区西过境路北段蕉庄东首。组织机构代码：706036646。法定代表人：高怀镜，董事长。委托诉讼代理人：董汉孝，山东秀坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淄博市博山区劳动就业办公室。住所地：山东省淄博市博山区双山街*号。统一社会信用代码：12370304786……