（2015）沈中民二终字第231号

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据上述法律规定以及商品房买卖合同约定，作为出卖人，被告中房置业有义务提供符合使用要求的房屋。本案中，经法院现场勘察，原告房屋内多处渗漏情况严重。原告陈述在质保期内多次向被告中房物业报修，且二被告曾予维修，符合常理。二被告在质保期内虽对原告所有房屋进行了维修，原告房屋渗漏问题并未得到解决。故，对原告主张被告中房置业对其房屋渗漏问题进行维修的诉讼请求，本院予以支持。但原告提出的财产损失均为被告维修事项，故对其主张财产损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告中房集团辽宁置业有限公司于本判决发生法律效力之日起90日内，对原告张桂财、张照清所有的位于沈阳市沈河区（原东陵区）方兴路10-3号1-7-2室房屋渗水问题予以修复；

依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”根据上述法律规定以及商品房买卖合同约定，作为出卖人，被告中房置业有义务提供符合使用要求的房屋。本案中，经法院现场勘察，原告房屋内多处渗漏情况严重。原告陈述在质保期内多次向被告中房物业报修，且二被告曾予维修，符合常理。二被告在质保期内虽对原告所有房屋进行了维修，原告房屋渗漏问题并未得到解决。故，对原告主张被告中房置业对其房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第231号上诉人（原审被告）：中房集团辽宁置业有限公司，住所地：沈阳市沈河区。法定代表人：赵昱，该公司董事长。委托代理人：陈国兴，男，1968年1月5日出生，汉族，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：张桂财，男，1974年1月18日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：王忱，系沈阳市沈河区山东庙法律服务所法律工作者。被上诉人（……