（2017）辽02执异264号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定可以看出，买受人提出执行异议必须具备上述四个条件才能排除执行。依据本案现查明的事实情况可以看出，由于孔繁志作为案涉房屋的买受人在法院查封之前就已经与被执行人澍景公司签订了合法有效的商品房买卖合同且已合法占有案涉房屋，又由于孔繁志已经支付了案涉房屋的全部房款，且案涉房屋未能办理产权手续的原因系被执行人澍景公司没有办理解除抵押登记所致（即并非系孔繁志的原因导致没有办理过户登记），因此，孔繁志提出的执行异议请求，有事实和法律根据，本院予以支持。至于申请执行人农垦公司在本案中的相关主张，因其未能提供相反证据否定案涉房屋买受人孔繁志提交的相关证据，故对其主张，本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定可以看出，买受人提出执行异议必须具备上述四个条件才能排除执行。依据本案现查明的事实情况可以看出，由于孔繁志作为案涉房屋的买受人在法院查封之前就已经与被执行人澍景

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异264号案外人：孔繁志。委托诉讼代理人：刘文钊，辽宁明昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚存存，辽宁金宗律师事务所律师。申请执行人：大连农垦北大荒国际贸易有限公司。住所地：辽宁省大连保税区市场大厦412D。法定代表人：王文革，该……