租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终3289号

本案的争议焦点为：一、段丹丹在本案涉诉租赁房屋开后门是否经过闫贵元同意，是否属于违约行为；二、闫贵元是否存在违约行为；三、段丹丹的损失范围是否包含段丹丹因无法继续经营而产生的违约损失5.8万元；对于上述争议焦点，一审法院分析评判如下：关于争议焦点一，在房屋租赁情形下，在外墙开门属于重大房屋建筑主体变更，应当经过出租方的同意，本案段丹丹未能充分举证在后墙开门经过了闫贵元的同意，应承担不利后果，一审法院认定段丹丹在涉诉租赁房屋后墙开门存在违约。关于争议焦点二，闫贵元不满段丹丹在后墙开门，应当通过合法合理方式主张权利，闫贵元擅自经已出租的房屋进行锁门，影响段丹丹经营的童之梦幼儿园运营及声誉，存在违约行为。关于争议焦点三，依照《中华人民共和国合同法》第113条第1款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”损失赔偿范围包括可得利益损失，因闫贵元的违约，段丹丹经营的幼儿园运营及声誉受到损害，造成对案外人李晓赔偿支付违约金11000元，该违约金属于段丹丹的可得利益损失，截止本案法庭辩论终结前，段丹

本案的争议焦点为：一、段丹丹在本案涉诉租赁房屋开后门是否经过闫贵元同意，是否属于违约行为；二、闫贵元是否存在违约行为；三、段丹丹的损失范围是否包含段丹丹因无法继续经营而产生的违约损失5.8万元；对于上述争议焦点，一审法院分析评判如下：关于争议焦点一，在房屋租赁情形下，在外墙开门属于重大房屋建筑主体变更，应当经过出租方的同意，本案段丹丹未能充分举证在后墙开门经过了闫贵元的同意，应承担不利后果，一审法院认定段丹丹在涉诉租赁房屋后墙开门存在违约。关于争议焦点二，闫贵元不满段丹丹在后墙开门，应当通过合法合理方式主张权利，闫贵元擅自经已出租的房屋进行锁门，影响段丹丹经营的童之梦幼儿园运营及声誉，存在违约

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终3289号上诉人（原审原告）：段丹丹，女，1983年10月5日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：李春兵，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：闫贵元，男，1958年11月6日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：唐金爽，湖北法正大律师事务所律师。上诉人段丹丹因与被上诉人闫贵元租赁合同纠纷一案，不服……