商品房销售合同纠纷 （2017）苏08民终102号

卢志萍、韩元明要求金太阳公司承担逾期交房违约金的理由是，其所购买的房屋未做外墙保温，为不合格工程，并提供了相应的证据，但均不能推翻政府部门颁发的河畔花城C40号楼竣工备案证书，应认定卢志萍、韩元明所购买的房屋为合格房屋，故对其意见不予采纳。关于未做外墙保温的责任，已经法院生效判决判令对涉案房屋的外墙保温按合同约定进行施工处理，故对未做外墙保温的违约责任不再处理。2012年12月28日，金太阳公司向卢志萍、韩元明交付所购房屋，由于房屋交付时尚未取得竣工备案证书，不符合合同约定的交付条件，因卢志萍、韩元明没有尽到审查义务，金太阳公司没有尽到主动告知义务，双方对此均应承担相应的责任，酌定卢志萍、韩元明承担30%的责任，金太阳公司承担70%的责任，按合同第九条第1款第（1）项的标准，应给付原告1764.64元的违约金。金太阳公司主张该部分违约金已超诉讼时效，因诉讼时效应从金太阳公司向卢志萍、韩元明披露房屋违规交付时起算，故对其主张不予采纳。一审法院判决：一、淮安金太阳房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向卢志萍、韩元明给付违约金1764.64元。二、驳回卢志萍、韩元明其他诉讼请求。案件受理

卢志萍、韩元明要求金太阳公司承担逾期交房违约金的理由是，其所购买的房屋未做外墙保温，为不合格工程，并提供了相应的证据，但均不能推翻政府部门颁发的河畔花城C40号楼竣工备案证书，应认定卢志萍、韩元明所购买的房屋为合格房屋，故对其意见不予采纳。关于未做外墙保温的责任，已经法院生效判决判令对涉案房屋的外墙保温按合同约定进行施工处理，故对未做外墙保温的违约责任不再处理。2012年12月28日，金太阳公司向卢志萍、韩元明交付所购房屋，由于房屋交付时尚未取得竣工备案证书，不符合合同约定的交付条件，因卢志萍、韩元明没有尽到审查义务，金太阳公司没有尽到主动告知义务，双方对此均应承担相应的责任，酌定卢志萍、韩元

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终102号上诉人（原审原告）：卢志萍,女,1976年4月13日出生,汉族,住淮安市清浦区。上诉人（原审原告）：韩元明,男,1974年9月16日出生,汉族,住淮安市清浦区。被上诉人（原审被告）：淮安金太阳房地产开发有限公司,住所地淮安经济技术开发区河畔花城1号楼19层。法定代表人：姚安训，该公司董事长。委托诉讼代理人：张云生，江苏浦佳律师……