商品房预售合同纠纷 （2015）榕民终字第5840号

诉争《商品房买卖合同》及合同附件六《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行。根据上述查明事实，本案被告在合同履行过程中因其征信问题导致未能按约办理按揭贷款手续，原告要求变更付款方式并无不当，且经催告后，被告在合理期限内仍未履行，故被告的行为已构成违约，原告请求被告承担违约责任合法有据，应予支持。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，虽然被告由于其自身征信问题，无法及时办理贷款，但被告确实应原告要求积极向各合作银行提交材料办理按揭贷款。在合同履行过程中，被告并未以其行为拒绝履行主要合同义务，相反被告仍然积极配合原告，向有关银行提交材料，且中国银行最终于2015年6月2日向原告发放了本案购房款按揭贷款，因此，可减轻被告的违约责任。原告要求被告承担按申请贷款金额（即1190000元）

诉争《商品房买卖合同》及合同附件六《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应按合同的约定全面履行。根据上述查明事实，本案被告在合同履行过程中因其征信问题导致未能按约办理按揭贷款手续，原告要求变更付款方式并无不当，且经催告后，被告在合理期限内仍未履行，故被告的行为已构成违约，原告请求被告承担违约责任合法有据，应予支持。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5840号上诉人（原审被告）张智辉，男，1988年12月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。上诉人（原审被告）徐海滨，女，1986年11月10日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审原告）福建五和建设发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇南平路中段金城投资区工业中心瑞丰阁3A。法定代表人林荣滨，董事长。委托代理人陈……