房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终377号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1．暨阳公司是否为逾期办证违约金责任主体；2．如负有该项违约金责任，违约行为起止时间应当如何认定，同时是否存在不可抗力因素需要扣减相应期间；3．约定的违约金计算标准是否应当进行调整？一、关于暨阳公司是否为逾期办证违约金责任主体的问题。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实履行合同义务。根据《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付违约金。根据该条约定，在因出卖人原因导致买受人未能如期取得房屋所有权证书的情形下，出卖人应承担违约责任，买受人可以选择要求出卖人承担支付违约金的责任方式。因此，对于暨阳公司提出其非承担逾期办证违约金主体的主张，不予支持。二、关于违约行为起止时间的认定问题。首先，根据一审法院同时期受理的其他敖丽珍诉暨阳公司房屋买卖合同纠纷案件审理情况，暨阳公司在符合交房条件后于2019年1月25日发出

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：1．暨阳公司是否为逾期办证违约金责任主体；2．如负有该项违约金责任，违约行为起止时间应当如何认定，同时是否存在不可抗力因素需要扣减相应期间；3．约定的违约金计算标准是否应当进行调整？一、关于暨阳公司是否为逾期办证违约金责任主体的问题。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应诚实履行合同义务。根据《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，出卖人按日计

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终377号上诉人（原审被告）：新余市暨阳房地产开发有限公司，住所地江西省新余市北湖东路暨阳销售中心，统一社会信用代码91360500759953755U。法定代表人：王晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：李新权，江西平权律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨莉，江西平权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：敖丽珍，女，1985年9月12日生……