商品房预售合同纠纷 （2021）鲁13民终4820号

天星公司与化某1之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点是逾期交付涉案商品房的违约金应如何确定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案中逾期交付商品房所造成的实际损失应以租赁费损失为依据。化某1要求天星公司每日按照总房款万分之三的标准支付逾期交房违约金，并为此提交证据二，但天星公司对证据二的合法性、关联性均有异议。一审法院认为证据二的合同双方当事人系天星公司与案外人孙迪迪、韩晓磊，因合同具有相对性，该合同内容对本案当事人不具有约束力，故一审法院对该证据不予采信。涉案商品房与刘志新、邱守翠所购买的莒南县天成国际4号楼（107号、208号）沿街商铺距离较近，其租赁费价值可参照临沂金桥通达资产评估事务所作出的莒南县天成国际4号楼（107号、208号）沿街商铺年租

天星公司与化某1之间签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点是逾期交付涉案商品房的违约金应如何确定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。本案中逾期交付商品房所造成的实际损失应以租赁费损失为依据。化某1要求天星公司每日按照总房款万分之三的标准支付逾期交房违约金，并为此提交

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终4820号上诉人（原审被告）：山东天星置业有限公司，住所地莒南县隆山路南段西侧。法定代表人：王济台，经理。委托诉讼代理人：王学功，临沭沭河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：化某1，男，2007年2月11日出生，汉族，住山东省莒南县经济开发区。法定代理人：化某2，（系原告化某1之父），1972年7月20日出生，汉族，住山东省莒……