农业承包合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第1777号

新围经济社与蔡建芳签订的《租用山地合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务，新围经济社已将案涉山地交付蔡建芳使用，蔡建芳也应按时支付租金。蔡建芳2008年5月1日支付150元租金后，应按合同于2009年1月1日支付2009年当年的租金，但蔡建芳没有支付，其后也没有再支付各年租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，新围经济社有权解除合同。蔡建芳是通过公开协商的方式承包案涉土地，不适用《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条的规定。蔡建芳提供的陈某来等人的租金收据只能证明这些人在2013年支付2010至2013年的金，不足以证明新围经济社管理人员怠于收取租金。蔡建芳该主张证据不足，本院不予支持。即时新围经济社的管理人员曾经怠于收取租金，蔡建芳也可以通过提存等方式缴交，或通过其他方式证明其曾按时要求缴交，但蔡建芳未能提供这些证据，应承担不利的法律后果。新围经济社答辩时承认2010年10月及2012年召开全体村民会议提出缩短承包期和提高租金标准，与蔡建芳在诉讼中的陈述吻合，但此行为发生于蔡建芳欠缴2年租金后，应视为新围经济社主张解除原合同，就案涉土地承包提出的新

新围经济社与蔡建芳签订的《租用山地合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行义务，新围经济社已将案涉山地交付蔡建芳使用，蔡建芳也应按时支付租金。蔡建芳2008年5月1日支付150元租金后，应按合同于2009年1月1日支付2009年当年的租金，但蔡建芳没有支付，其后也没有再支付各年租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，新围经济社有权解除合同。蔡建芳是通过公开协商的方式承包案涉土地，不适用《中华人民共和国农村土地承包法》第二十六条的规定。蔡建芳提供的陈某来等人的租金收据只能证明这些人在2013年支付2010至2013年的金，不足以证明新围经济社管理人员怠于收取租金。蔡建芳

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第1777号上诉人（原审被告）蔡建芳，男，汉族，1970年3月16日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人陈伟忠，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）佛山市高明区更合镇大幕村委会新围经济合作社，住所地。负责人蔡建林，该社社长。委托代理人蔡子国，男，汉族，1965年10月15日出生，住广东省佛山市高明区。上诉人蔡建芳与被上诉……