租赁合同纠纷 （2015）中中法民二终字第456号

从李艳秋委托黄兆胜管理的三套房产的建筑面积合计5209.37平方米（2229.02平方米＋773.8平方米＋2206.55平方米），黄兆胜每月向李艳秋支付的上述三套房产的使用费为36000元，折合每平方米的使用费为6.91元／月（36000元／月÷5209.37平方米）来看，如果双方仅仅是李艳秋委托黄兆胜管理上述三套房产的委托合同关系，则应由李艳秋向黄兆胜支付管理上述三套房产的报酬，黄兆胜无须向李艳秋支付上述三套房产的使用费，因此，李艳秋与黄兆胜关于上述三套房产的合同关系，虽然名义上是李艳秋委托黄兆胜管理上述三套房产的委托合同关系，但实质上是李艳秋将上述三套房产租赁给黄兆胜、黄兆胜向李艳秋支付租金的租赁合同关系。综上，本案是租赁合同纠纷，李艳秋与黄兆胜之间关于租赁涉案两套房产的口头约定，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。结合双方诉辩意见，本案的争议焦点是：一、李艳秋要求解除双方合同关系的条件是否成就；二、如果李艳秋要求解除双方合同关系的条件成就，黄兆胜向李艳秋支付的涉案两套房产的租金应当如何计算；三、如果李艳秋要求解除双方合同关

从李艳秋委托黄兆胜管理的三套房产的建筑面积合计5209.37平方米（2229.02平方米＋773.8平方米＋2206.55平方米），黄兆胜每月向李艳秋支付的上述三套房产的使用费为36000元，折合每平方米的使用费为6.91元／月（36000元／月÷5209.37平方米）来看，如果双方仅仅是李艳秋委托黄兆胜管理上述三套房产的委托合同关系，则应由李艳秋向黄兆胜支付管理上述三套房产的报酬，黄兆胜无须向李艳秋支付上述三套房产的使用费，因此，李艳秋与黄兆胜关于上述三套房产的合同关系，虽然名义上是李艳秋委托黄兆胜管理上述三套房产的委托合同关系，但实质上是李艳秋将上述三套房产租赁给黄兆胜、黄兆胜向李艳秋支付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民二终字第456号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄兆胜，男，汉族，住广东省化州市。委托代理人：黄烈，广东千里行律师事务所律师。委托代理人：谢德润，广东千里行律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李艳秋，女，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：邓华坚，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：杜文穗。原审被告：黄茂光，男，汉族，住广……