借款合同纠纷 （2019）粤01执异851、862号

本案的争议焦点为，案外人刘某某对案涉房产是否享有排除执行的实体权利。本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。 首先，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案中，被执行人国利公司未能履行已发生法律效力的民事判决书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法立案执行，查封了被执行人国利公司名下的涉案房产符合法律规定。 其次，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合

本案的争议焦点为，案外人刘某某对案涉房产是否享有排除执行的实体权利。本案应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。 首先，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”本案中，被执行人国利公司未能履行已发生法律效力的民事判决书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法立案执行，查封了被执行人国利公司名下的涉案房产符合法律规定。 其次，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤01执异851、862号 案外人：刘某某，X，X族，X年X月X日出生，身份证住址：X，现住址：X。 申请执行人：广州市锐捷合盛物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区滘口街23号西区自编号第3幢二楼201室。 法定代表人：周华英，总经理。 委托诉讼代理人：欧键锋，广东诺臣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘运才，广东诺臣律师事务所律师。 被执……