房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5939号

张慧星与雅宏公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，张慧星依约支付了购房款，已经履行了付款义务。双方约定2019年12月20日前雅宏公司应当将取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的房屋交付张慧星。2020年1月9日，涉案房屋取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日，取得不动产测量报告。雅宏公司通知张慧星收楼，2020年5月10日，张慧星到现场后，在《业主收楼验收表》上签字，但张慧星以卫生间漏水，厨房漏水已反碱，两次卧均有漏水现象，要求重新做顶楼防水层为由，拒绝收房。此时，涉案房屋已经达到双方约定的交付标准，张慧星拒绝收房，该日雅宏公司已经履行了交房义务。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令、因新型冠状病毒感染的肺炎疫情等客观原因，致使雅宏公司在一定期间内无法正常施工，符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故该院对雅宏公司延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到自2018年度政府

张慧星与雅宏公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。双方签订《商品房买卖合同》后，张慧星依约支付了购房款，已经履行了付款义务。双方约定2019年12月20日前雅宏公司应当将取得工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的房屋交付张慧星。2020年1月9日，涉案房屋取得工程竣工验收备案表，2020年4月28日，取得不动产测量报告。雅宏公司通知张慧星收楼，2020年5月10日，张慧星到现场后，在《业主收楼验收表》上签字，但张慧星以卫生间漏水，厨房漏水已反

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5939号上诉人（原审原告）：张慧星，女，1986年2月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：郑州雅宏房地产开发有限公司。法定代表人：王立生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李健，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭永璞，男，该公司员工。原审第三人：雅生活智慧城市服务股份有限公司郑州分公司。负责人：曹久辉，该公司总经理。委托诉……