商品房预售合同纠纷 （2019）川0114民初674号
裁判要旨
刘新与佳盛公司于2015年8月15日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，意思表示真实，内容合法有效。 在《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定佳盛公司应于2016年12月30日前向刘新交付房屋。 刘新已经依约支付了首付房款并以中国银行股份有限公司按揭贷款支付了其余房款，但佳盛公司至今未交付房屋已构成违约，佳盛公司应承担相应的违约责任。 双方签订的《四川商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.（1）逾期在60日之内（该期限不多于本合同第十条第一款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。 逾期在60日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。 买受人解除合同的，书面通知出卖人。 出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部
摘要
刘新与成都佳盛置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0114民初674号 原告：刘新，女，1988年3月27日出生，汉族，住四川省安县。 被告：成都佳盛置业有限公司，住所地成都市新都区新都五龙路88号3栋3层。 法定代表人：付玉平，董事长。 委托诉讼代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。 原告刘新与被告成都佳盛置业有限公司（以下简称佳盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于201……